住まい・住宅関連の用語集

　実測面積とは、測量に基づく面積のことをいいます。
　具体的には、登記簿面積ではなく、実際に測量を行なって測った実質面積のことをいいます。
　登記簿面積とは、明治時代の地租改正事業で作成した公図が基本となっています。しかしこの公図は、当時、多くの申請者が地租を低するために、少なく申請していることが確認されています。
　そこで、このときに作成された公図の精度は低いため、面積については正確ではありません。現在では、精度の高い地図がつくられていますが、完成までは法的根拠を失っていても、その公図を用いることになっています。
　そこで、実際の不動産取引では、このように登記簿面積と現況との土地の面積は異なるため、測量による実測面積で土地取引行なうをようにしています。
　なお登記に関する地図は、土地家屋調査士が作成しています。