住まい・住宅関連の用語集

　公図とは、登記所が保管している土地台帳付属地図のことをいいます。
　公図は、登記された土地の地番や位置、形状などを表示するものですが、登記簿面積は、明治時代に作られた古い公図がベースになっています。
　しかし、登記所に保管されている公図は、地租改正事業で作成されたものです。この公図は、地租を低くするために少なく申請していることが多くあるようで、このときに作成された公図の精度は低く、面積は正確でないことがあります。
　現在、地積調査などをもとに精度の高い地図(14条地図)の作成が行われていますが、法的根拠を失っていても完成までは、1960年に旧土地台帳法が廃止された公図を用いることになっているようです。
　そこで、実際の不動産取引では、都市部や分譲地を除くと不正確なものが多く、登記簿面積と現況との土地が異なるという問題があります。また分筆(1筆の土地を分けて登記すること)では、地積測量図を添付することになっていますが、それ以前に登記されたものには添付されていません。
　そこで測量による実測面積によって土地取引を行なうことが望まれています。
　公図は、道路付きや隣地境界を知る手立てになります。公図は登記所において閲覧、法務局のホームページでも見ることができます。