等価交換マンションとは、等価交換方式で開発され、建てられたマンションのことをいいます。
通常の分譲マンションでは、デベロッパーの所有分が分譲されますが、等価交換マンションでは、マンションが建設後、土地を提供した土地所有者が、デベロッパーから複数の住戸を受け取ります。ただし等価交換マンションでは、地主が所有権を持ったまま所有分を賃貸経営することがあります。
そこで、分譲と賃貸が混在することになり、比較的小規模なマンションでは、土地所有者によって維持管理や管理運営に大きな影響が表れるとされています。
等価交換方式は、土地所有者とデベロッパーが共同事業者となってマンションを建設する方式です。土地所有者の土地持分の一部と、デベロッパーの建物区分所有権の一部を等価で交換し、それぞれの出資比率に応じて土地建物を取得します。
この方式で、デベロッパーは、用地取得のための資金やリスクを軽減し、土地所有者は、資金負担なく建物を取得することができます。