住まい・住宅関連の用語集

　延べ床面積とは、建物の各階の床面積の合計のことをいいます。
　延べ面積とは、外壁や柱の中心線で囲まれた壁芯面積のことをいいます。また建築基準法において床面積のことを壁芯面積といい、壁芯面積とは、部屋を囲むコンクリート壁、柱の中心線で測られた建物の面積のことをいいます。そこで、分譲マンションの広告やパンフレットなどで記載される建物面積や専有部分の面積は、この壁芯面積です。なお、駐車場や地下室を設ける場合、容積率の緩和措置があります。
　容積率を算出するとき、駐車場を設ける場合には、駐車場の面積が全床面積の合計の5分の1までの面積について、また地下室部分では、全床面積の合計の3分の1までの面積について延べ床面積から除外することができます。延べ面積では、床がない吹抜け部分やバルコニーの先端から2メートルまでの部分、庇、ピロティ、ポーチなどの壁で囲まれていない部分を床面積には含みません。
　バルコニー面積とは、建物の外面に張り出している台、バルコニー部分の床面積のことをいいます。建築基準法では、バルコニーの面積について、「手すりの高さが、1.1メートル以上あり、かつ天井の高さの2分の1以上が開放されているものについては、幅2メートルまでの部分は床面積に算入しない」という基準を設けています。そこで、マンションなどでは、バルコニーの幅や大きさにより、延べ床面積に算入されるものがあります。
　その他、マンションの専有部分の登記簿における「床面積」は内法面積で示されています。ただし内法面積は、壁芯面積よりも小さくなりますので、注意が必要となります。