住まい・住宅関連の用語集

　一般媒介契約とは、媒介契約の一種で、売主や貸主の依頼者が、複数の宅建業者に重複して依頼できる媒介契約のことをいいます。
　一般媒介契約では、1業者に限定することなく媒介を依頼できます。また依頼者は、自ら取引相手を探して売買や賃貸借契約を結ぶこともできます。
　依頼を受けた業者は、他の業者に対して独占的にその取引の媒介業務を行うことはできませんが、業者間で物件情報を共有することができます。この契約では、当初依頼した業者に対して、重複して依頼した他の業者を明示する義務があるもの(明示型)と、明示する義務のないもの(非明示型)があります。この形式では、顧客にとって幅広い情報の中から紹介を受けることができるというメリットがあります。
　なお媒介契約とは、不動産の売買や貸借などの契約の成立のために、営業努力を宅建業者に依頼する契約のことで、宅建業者は、契約内容をめぐる紛争を防止するため、媒介契約の内容を記載した書面を作成して依頼者に渡さなければなりません。
　媒介契約には、一般媒介契約のほかに、専任媒介契約、専属専任媒介契約の形式があります。専任媒介契約は、依頼者が特定の宅建業者にのみに依頼するもので、依頼者が他の宅建業者に重複して依頼できない媒介契約をいいます。ただし、依頼者は自分で取引相手(顧客)を探して取引することは可能です。
　そして、専属専任媒介契約とは、依頼者が、依頼をした特定の宅建業者の探し出した相手方以外とは取引ができないものをいいます。専属専任媒介契約は、依頼者が、他の宅建業者に重複して依頼することができないと同時に、依頼した宅建業者が紹介する相手(顧客)以外の人とは取引できない媒介契約をいいます。この場合、依頼を受けた業者にとっては、他の業者に横取りされる心配もなく、依頼者が自分で取引相手を見つけてしまう可能性もないので、努力が無駄になることはありません。