住まい・住宅関連の用語集

　フラット50とは、フラット35シリーズのうち、長期優良住宅を対象に、超長期の返済を可能にした住宅ローンのことをいいます。
　フラット50の返済期間は、80歳マイナス申し込み時年齢が上限で、35年以上、50年以内となっています。そして融資限度額は6,000万円です。
　金利については融資窓口になる金融機関によって異なりますが、一般的にフラット50は、フラット35よりも高くなります。
　なおフラット35とは、住宅金融支援機構が証券化支援して民間金融機関が融資する最長35年の長期固定金利住宅ローンのことをいいます。フラット35は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して行なう金利変動がない住宅ローンのこといいます。
　フラット35のメリットは、長期返済計画が可能で、住宅ローンにおいて必要な保証料が不要となります。また繰上げ返済手数料も無料です。フラット35では、融資対象になる住宅には最低床面積や建設技術などに条件があります。住宅金融支援機構が独自に設けた技術基準によって、物件検査を実施しているために品質に対する安心感があるとされています。
　フラット35には、保証型と買取型があります。買取型は、民間金融機関が扱う住宅ローン債権を機構が買い取り、信託したうえで、それを担保としたMBS（資産担保証券）を発行するものをいいます。そして債権者は機構に移り、金融機関はローン返済の窓口となります。保証型とは、民間金融機関の扱う住宅ローンに機構が住宅融資保険を付けて、それを担保として発行された債権などに関わる元利払いを保証することです。金融機関自身が債権者に止まって証券化業務を行なうため、融資条件の自由度が高くなります。
　なお万一のときのために、ローン残債が無くなる機構団信制度もあります。