住まい・住宅関連の用語集

　担保とは、融資を受ける際に、支払いを保証するうえで、債権回収のために提供するものをいいます。
　担保には、不動産や株式などを提供する物的担保と、連帯保証などの人的担保があります。債務が不履行となる場合、債権者は債務の弁済を受けられるように担保が引き渡されます。またローンを組んでマイホームを購入し、融資を受けるときは、その土地と建物に抵当権を設定します。この抵当権のことを物的担保といいます。
　抵当権とは、借金の形(かた)として確保(担保)される権利のことをいいます。抵当権とは、債務者が債務を履行できない場合に、債権者が競売等を実行して、債権を確保する担保権の一つです。質権(しちけん)などと違い、土地などの目的物を自由に使用収益できることから、広く利用されています。この場合、債権者を抵当権者、債務者を抵当権設定者、債務を担保する第三者(債務者の親族や友人など)を物上保証人と呼びます。
　不動産取引で、抵当権の設定が行われるのは、ローンを借りて不動産を手に入れる際に、債務者(借り手)が金融機関(銀行など)と抵当権設定契約を結ぶ場合です。マンションの購入などでローンを組む場合、金融機関と抵当権設定契約を結び、抵当権設定登記を行うのが一般的です。抵当権から優先的に支払ってもらえる(優先弁済)順番は、登記の順番になっています。