住まい・住宅関連の用語集

住宅用語集「住辞苑」

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 査定価格とは、中古物件を対象に売買するとき、不動産会社が示した価格のことをいいます。
 中古住宅を査定する場合、価格を決めるには、物件の購入時の価格、契約関係の資料や登記資料、リフォーム履歴などを参考にします。さらに、物件の維持管理状況などを確認し、路線価や公示価格、周辺地域での取引事例などを参考にします。そして、適正と思われる価格を算出します。
 ただしこの価格査定では、業者によって有料、無料がありますので、あらかじめ確認が必要です。また売主に価格を助言するときは、立ってん業法においてその根拠を示すことを義務づけています。
 査定には、不動産流通近代化センターの「価格査定マニュアル」などが使われ、周辺の類似事例と該当物件を比較し、その時の相場を加えて決定しています。
 なおこの査定価格は、不動産鑑定士が決める正式な鑑定評価とは異なります。


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