住まい・住宅関連の用語集

　借り換えとは、いま借りているローンから金利の低いローンに切り換えることをいいます。
　融資を受けている現在の住居に継続して住むことが条件となっていますが、現在よりも有利な住宅ローンに乗り換えることができます。ただし借り換えのローンは、民間金融機関のみに設けられたものです。また金融機関によって条件が異なります。年収500万円以上などの基準を設定しているところが多くあります。また物件の担保評価がローン残高よりも低いと借り換えられませんでしたが、担保割れについては1,000万円までなどという一定の範囲を設けて、借り換えを可能にする銀行が増えています。
　なお、借り換えは、前のローンを精算して、新たにローンを組むのと同じことになります。そこで、借り換えには抵当権設定登記などの諸費用が発生します。借り換えの実施が、得かどうかよく調べて行なう必要があります。