住まい・住宅関連の用語集

　不動産鑑定士とは、不動産の鑑定評価を行う国家資格ことをいいます。
　不動産鑑定士は、国土交通省が実施する不動産鑑定試験に合格し、そして不動産鑑定士名簿に登録されている者のことをいいます。不動産鑑定士の業務には、路線価の評価や国有財産の評価などの公的業務のほか、個別の不動産について鑑定評価や会社資産を行なうことになります。
　例として、不動産鑑定士によって鑑定される不動産鑑定評価額があります。不動産は個別性が強いため、市場価格が成立しにくいという特性があり、不動産鑑定士によって評価されて客観的な適正価格が判断されなくてはなりません。これらの高度な知識と専門性、高い倫理観が要求される不動産の鑑定評価は、不動産鑑定士の独占業務です。そこで、不動産の鑑定評価は、不動産鑑定士以外の人が行うことを禁止しています。
　なお、不動産鑑定士試験の合格率は数パーセントという超難関の一つとされています。