住まい・住宅関連の用語集

　危険負担とは、売買契約などで、売主と買主に非がなく、目的物の一部または全部が滅失、毀損したりした場合に負担の分担をどうするかについて決めることをいいます。
　損失について、民法では、買主が負担しなければならないことを定めていますが、家屋の売買契約が締結されてから、まだ引渡しが終っていないときに、引渡しを受けるまでの間に、地震で家がつぶれてしまったり、隣の失火で類焼してしまうという場合、不可抗力として、売主、買主ともに責任がないことになります。
　そこで、不動産取引においては、通常、売主と買主の双方が合意して、売主の負担とする特約を結ぶことになっています。民法上、買主による代金支払とは実情が異なることになります。