住まい・住宅関連の用語集

　借地権割合とは、更地価格に対する借地価格の割合のことをいいます。
　具体的に借地権割合とは、もし、更地価格が、1億円の場合、借地価格が6,000万円であったとき、借地権割合が60パーセントとなることをいいます。借地権取引が多い地域においては、標準的な借地権の借地権割合を「標準的借地権割合」をもとに取引が行われます。また商業地では借地権の割合が高い場合、70〜80パーセント、住宅地などの借地権の割合が低いところでは借地権割合が60パーセント程度となっています。
　なお、更地とは、建物などがなく、借地権などの使用収益を制限する権利が付いていない宅地のことをいいます。建物などが立ってなくても、借地権がついている場合には更地にはなりません。借地権は、土地の使用収益を制限するものです。ただし、抵当権は土地の使用収益を制限する権利ではないので、抵当権のみが付いている場合は更地になります。
　敷地に対する所有権は、敷地所有権といいます。敷地所有権は、敷地に対する権利のことで、敷地を所有することです。敷地には、所有権以外に借地権というものがあります。つまり、建物の所有権と敷地の所有権を同じ人が持っているとは限らないということを意味しています。そこで、所有権をもっていても借地権を持っていないということがよくあります。建物の敷地、建物と一体になっている敷地を「所有権」だと思い込んで込んで買ってしまうこともありますので、不動産物件を購入するときには、更地かどうか確認する必要があります。
　売買契約を行なう際には、重要事項の説明をよく確認し、また、登記簿による権利関係についても確認する必要があります。