住まい・住宅関連の用語集

　法定地上権とは、抵当権の実行で、不動産の競売が行われとき、法律の規定によって生ずる地上権のことをいいます。
　土地と建物を所有者する者が、どちらか一方のみ抵当権が実行された場合、強制競売の実行などで、土地と建物が別人の所有となり、建物は存立根拠を失ってしまいます。そこで、建物のために地上権を設定することで、損失を防ぎます。
　なお　地上権とは、他人の土地において、工作物を所有するために土地を使用する権利のことをいいます。工作物が建物の場合には、借地権として借地借家法の保護を受けます。
　地上権は賃借権と似ていますが、次のような違いがあります。賃借権は債権ですが、地上権は物権です。地上権は地主の承諾がなくても、譲渡、転貸できます。地上権が設定されると土地所有者に登記義務が生じ、地上権は、賃借権は登記されていないのが大半ですが、登記簿に登記されています。
　そこで、地上権は、抵当権の対象にもなり、抵当権とは、借金の形(かた)として確保(担保)される権利のことをいいます。これは、質権(しちけん)などと違い、土地などの目的物を自由に使用収益できることから、広く利用されています。この場合、債権者を抵当権者、債務者を抵当権設定者、債務を担保する第三者(債務者の親族や友人など)を物上保証人と呼んでいます。
　マンションの購入などでローンを組む場合、金融機関と抵当権設定契約を結び、抵当権設定登記を行うのが一般的です。抵当権から優先的に支払ってもらえる(優先弁済)順番は、登記の順番になっています。抵当権の対象(目的)になるのは、地上権のほかに、不動産(土地と建物)と永小作権があります。
　また、特別法ではさまざまな物が抵当権の目的になっています。