住まい・住宅関連の用語集

　入居申込書とは、入居する物件を決めた際に不動産業者に提出する書類のことをいいます。
　入居申込書は、契約をしたいという申し入れをするための書類です。その記載内容は、不動産業者から貸主に伝えられ、そして貸主によって入居審査が行なわれます。そこで、これは契約書ではないので、入居申込書を提出しても撤回したり、また貸主は拒否することもできます。
　なお、入居審査とは、貸主が家賃支払い能力や住人としての適性をチェックすることをいいます。入居審査は、法律で定められた審査ではなく、不動産屋が入居の際に行うものです。入居審査は、本人確認の資料（住民票や運転免許証）と連帯保証人の印鑑証明書、および保証人承諾書で、入居審査は通ることになっています。また、本人や連帯保証人の収入証明書を要求する場合もあり、要件を満たさない場合は入居を断ることもあります。物件の案内時に入居希望者の面接も兼ねているそうで、入居審査では、この面接が重要とされています。そこで、外見的に問題を感じる場合には、理由をつけて断わることがあるようです。
　いまでは、だれでも入居者できるという不動産業者は少なくなっていますが、必要書類の一部が不足していても入居できることがあるそうです。なお、入居審査では大手になるほど、審査部門を持っていて、勤務先や連帯保証人の確認の連絡が求められることがあります。また、連帯保証人に代わって入居者様の家賃支払いを機関保証会社が保証する入居審査を行う不動産業者もあります。