住まい・住宅関連の用語集

　スケルトンとは、柱や梁などの基本構造部分（構造躯体）のことをいいます。
　スケルトンは、骨組みや骨格という意味があります。高いスケルトンは、ライフスタイルの変化に合わせて柔軟に変更できるインフィルを分離することで、長持ちする住宅を目指したものです。
　なお、インフィルは、住戸の中にある内装や間仕切りの造作などのことを意味しています。これらスケルトンとインフィルを合わせたものを、SＩ住宅と呼んでいます。
　SI住宅は、スケルトンは長期間の耐久性をもち、インフィル部分は住む人の多様なニーズやライフスタイルの変化に合せて自由に変えられるという可変性をもつことから、物理的にも社会的にもその効果について重視されています。国土交通省などにおいても「100年住宅」の1つのあり方として推進しています。
　スケルトン分譲のSI集合住宅では、インフィル工事が完成した住戸と、スケルトン状態の住戸が1棟内に混在する状態が想定されています。そこで、建物の登記申請上の問題や住宅ローン融資の問題もありましたが、スケルトン状態の住戸を「居宅(未内装)」と表記することができるようになり、通常の分譲マンションと同じく、住宅ローンなどの担保として融資を受けることが可能になりました。