住まい・住宅関連の用語集

　専用床面積とは、専有部分とバルコニー部分の床の面積を合わせた部分のことをいいます。
　専用床面積については、主に共同住宅で用いられる言葉で、専用部分とは、契約の対象となる部分のことで、マンションなどで用いられる用語です。
　専有部分には、住居部分でもあり、天井、床、壁などコンクリート躯体部分で囲まれた共同住宅の内部空間のことをさしていいます。また区分所有権の建物において、区分所有者が所有している部分を「共有部分」といい、バルコニーや階段、エレベーターなどは専有部分に含まれません。
　共用部分は、区分所有者全員が所有し、その持分は専有面積割合に応じて決められ、区分所有者が設立した管理組合が管理しています。ただし、共用部分でも専用庭やバルコニーなど、区分所有者が個人的に使用することができます。これは特定の区分所有者だけが使用できる「共用部分の専用使用部分」です。
　また、バルコニーなどは消防避難設備であるため、使用については、管理規約や使用細則に定めています。使用者は、面積に応じて、使用料を支払うことになっています。