敷金とは、契約の際に貸主に支払う金銭のことをいいます。
敷金は、賃貸契約の終了まで、入居者の不注意で設備を壊したり、家賃を滞納したような場合に充当される金銭のことをいいます。敷金は、退居する時に、これらの損害分を差し引いて入居者に返還されます。差し引かれるものには、原状回復費や契約時からあらかじめ差し引く額を決めた敷引きなどがあります。
なお、敷金は関西地方では保証金と呼ばれています。保証金とは、テナント料の滞納や損害賠償を担保するために支払われる金銭のことをいいます。
保証金は、貸家の敷金に当たり、敷金と同様に退去時まで無利息で据え置かれ、一般的に貸ビルなどの滞納や損害賠償を担保するために支払われる金銭のことです。