住まい・住宅関連の用語集

　実坪とは、実際に測った土地の坪数のことをいいます。
　実坪では、登記上の坪数よりも面積が大きくなり、このことを縄伸びといいます。縄伸びは、税負担軽減のために過少申告したことが原因とされています。登記所に保管されている公図は、明治時代、地租改正事業で作成された古いものです。
　しかし、この公図は、地租を低くするために少なく申請していることが多くあるようで、このときに作成された公図の精度も低く、面積は正確でないことがあります。現在、精度の高い地図の作成が行われていますが、法的根拠を失っていても完成までは、その公図を用いることになっているようです。
　ただし、実際の不動産取引では、都市部や分譲地を除くと不正確なものが多く、登記簿面積と現況との土地が異なるという問題があります。土地売買契約においては、測量による実測面積での取引が望まれています。
　なお、縄伸び同様、実測した土地の面積が、登記簿に記載されたものと違い、小さくなっているものを縄縮みといいます。縄縮みは、測量技術の未熟な明治初期のものが多く、地方の農地や山林によく見られるものです。また、縄縮みには、売買代金の嵩上げを狙った意図的な理由が上げられています。